7 + 1 ok amiért ne vegyél ingatlant Spanyolországban

Na persze azt az esetet kivéve, ha kurva sok fölösleges pénzed van, és 15-20 évig biztosan nem akarod azt eladni…

Nyilván ezt a tudást is csak úgy lehet megszerezni, ha idejössz és kipróbálod. 

Ti senki ezen a Földön ( rajtam kívül ) nem fogja neked elmondani mi is a baj a Spanyolországi ingatlan befektetéssel. Mert baj az van bele bőven. S persze ez a történet leginkább Andalúziára igaz. 

Itt járt nálunk Efren barátom, akivel anno 2010 - 2011 -ben British Columbiában helikoptereztünk együtt. Efren Madridtól kb. 1 órára Ny-ra lakik, egészen pontosan Avilaban. Avila arról hires, hogy innen származik avilai St. Terez, akinek a bal kezet, mint ereklyét itt taroljak Rondában, bar előtte Franki tábornoknak volt az ereklye.

Mert véletlenek nincsenek és mindig mindennel összefügg. 

Szóval Efren egy olyan igazi magas fekete hajú spanyol fiú, akire ragadnak a nők - de nagyon. O tőle sok mindent meg lehet tudni, ami kb. olyan információ Spanyolországról, amit nem osztanak meg a spanyolok külföldivel. Efrennek is segítettem sokat :-) és végül sok idővel és szorgalommal EC135 -on HEMS ( mentő ) pilóta lett. Csak annyi a különbség, hogy bar Efren a szélső jobboldali Vox tagja, és ezt meg a FB-ra is kiposztolta, nem basztak ki ezert, ahogy ugye engem kibasztak a Legimentoktol, mert a blogban Orban nagyurunkról és az egészségügyről nem az irányadó és mértéktartó módon nyilatkoztam. 

Hat ilyen az amikor az ember fia rossz országban született és alul értékelte a hatalom aroganciajat a neki nem tetsző véleményeket hangoztatókkal szemben. 

Snitt, ennyi volt a belpol. rész. 

Szóval azért Efren barátom elmesélte, hogy Spanyolország közép és főleg Északi része, igencsak lenezi az Andaluzt, kvázi - és most próbálom nem rasszista módon kifejezni magam - mentalitásában “romának” tartja az itt élő népeket.

Csak csendesen jegyzem meg, azért ha jobban körül nézünk van ebben valami kis igazság.

Erre van egy történetem a rondai garázs eladása kapcsán…

Jött az ember és felhívott, hogy van ugye ez a garázs Ronda belvárosában amit árulunk egy ideje. A szokásos köröket futottuk, felhívott, be nem mutatkozott, meg nem mondta a budos paraszt mit akar, miért telefonal, csak elkezdett kérdezgetni, hogy mekkora a garázs és hogy mikor tudja megnézni. Mivel nem minden nap vagyunk itt fent, megállapodtunk valami elbaszott időpontban amikor majd megmutatom a garázst. Két nap múlva felhív a majom, hogy látta a garázst és hogy hat szerinte ez nem jó garázs, mert hogy kicsi az O nagy autójának, és nem fene be…

• OK, akkor köszönöm szépen az érdeklődést, lö pá.
• Hat igen, de mennyibe is kerül ez a garázs? - kérdezi az ember.
• 11.000,-€ - mondom - és mar varom a kérdést, mint a búcsúban , hogy mennyit engedek a féléből.
• Uhh az nagyon sok, meg hat ugye nem is fér be az autóm - mondja a fazon.
• Akkor nem értem - mondom magamban, mit a akar ez a fasz?
• De ha 9.000,- € -ért eladom neki, akkor mar nem is lenne olyan nagy baj, hogy kicsi, mert akkor mar mégiscsak be tudnék állni a kocsival - mondja.

Számolok épp magamban 10-ig, és közben valami kis hang volt a fejemben, hogy

• A cigány kurva anyádat!!

Na erről beszelek.

Tehát álljon itt 5+1 dolog miért NE vegyél ingatlant Spanyolországban ( Andaluzitban )?

1. Soha nem fogod tudni eladni, mert a vétel pillanatában bukni fogsz rajta azonnal 12%-ot. Ennyi ugyanis az ingatlan vásárlás adója, beleértve 8% illetéket, 2 % stamp dutyit, az ügyvédet és a közjegyzőt..
   
   
2. Az ingatlan után évente IBI-t, azaz ingatlan adót fogsz fizetni, amit egyszerűen pofára oda állapítanak meg ahova kedvük tartja, akar visszamenőleg is rad terhelik 5 évre. Ezen kívül fogsz fizetni szemet díjat, és ha nem egy finca pl. akkor communitit. Ebből az igazi nagy kockázat az IBI, mert lehúzhatnak vele, mint a riadt majmot.
   
   
3. Na meg aztán Európában egyedül álló módon, a villany és víz szolgáltatás számlázása úgy történik a lakossági fogyasztóknak is, hogy a villanynál pl. kapacitásra kell szerződni, ami után kapacitás díjat fizetsz majd. Ha használsz villanyt, ha nem. Azaz ha nem használod egész évben az ingatlan az Endesa nevű monopóliummal bíró villamos tröszt le fog húzni minden hónapban 40-50 Euróra.
   
   
4. Ha külföldiként veszed meg az ingatlant, és kiadod, akkor ez után persze adót kell fizetned. Ez OK., bar  költségek elszámolásakor van benne egy jópofa spanyol trükk, hogy függetlenül attól, hogy az ingatlan nem használod saját célra, a felmerült költségekből ( víz, villany, közös költség ) csak a kiadott napok száma / hónap napjainak száma aranyban számolhatod el a költségeket.
   Ügyes…
   Amúgy az sem számít, hogy nem vagy Spanyol tax rezidens, mert EU ide vagy oda, meg a kettős adóztatós mabo dzsambo, a bevetél után NRT-t ( non resident tax - 19 % ) kell fizetned, mindegy épp hol adózol, erre ( is ) lehúznak itt helyben.
   
   
5. Ha ez nem lenne elég, a ki nem adott napok után is adót kell fizetned majd, azon az alapon, hogy úgyis csalni fogsz és nem jelented be kp-s vendegeket. ( vagy csak )
   
   
6. Végül pedig legszebb. Van ugye a Hacienda nevű mū intézmény, ami szinten valami pénz gyűjtő állomás a spanyol valóságban. Ha nem mondtam volna, az ingatlan vételekor a vásárlónak akkor is adót kell fizetnie ( 10 % -ot ) ha az ingatlant olcsóbban vetted meg mint a Catastral ( Földhivatal ) -ban nyilvántartott érték. Ha külföldiként vagy nem vásárolsz egy ingatlant, akkor a Hacienda, mintegy pénz gyűjtési gyakorlat formájában utólag ( nálunk pl. 10 hónappal a vásárlás után ) megemelte az ingatlan nyilvántartási arat arra való hivatkozással, hogy neki erre joga van, mert a törvény azt mondja ki, hogy az ingatlan arat megállapíthatja utólag úgy is a Hacienda hogy az eredeti arat megszorozza egy “e” pofa tényezővel, ami 1 és végtelen között lehet  - barmi. Na így aztán lett is 26.000,-€ különbség a vételár és az új nyilvántartási ár között, ami alapján rögvest ki is állítottak egy 2.600,-€ számlát.
   
   
7. De ha ez nem lenne elég és ne adj Isten eladod az ingatlan, akkor a vétel ár és az eladási ár közötti különbség után CGT-t ( capital gain tax ) fogsz fizetni, ami nem avul az évekkel, sot progresszívén emelkedik. DE a legszebb ebben az hogy ha a Hacienda lehúzott az 5. pontban leírt módszerrel, a CGT-t akkor is az eredeti vétel időpontjában nyilvántartott ( alacsonyabb ) érték alapján kell kiszámolni.
   
8. El ne felejtsem, ha igazan gazdag vagy akkor Rad var meg egy adó, mert 300.000,- € fölött, ha ott laksz akkor 600.000,-€ meg vagyon adót is fogsz fizetni…

Szóval gondold meg jól, ez itt nem a befektetők paradicsoma.

Orgy(*)